Гэр бүл цуцлуулахгүйгээр өмч хуваах өргөдөл гаргах: өргөдлийн загвар, хуулийн зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Priscilla Miln | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-02-18 06:34

Гэрлэхдээ гэр бүлээ цаашид хэрхэн хуваах талаар боддог. Мэдээжийн хэрэг, хайрлагчид удаан хугацааны хууль эрх зүйн тулалдаанд ороход хүргэх нөхцөл байдлын талаар бодохыг ч хүсдэггүй бөгөөд энэ нь гэрлэлтийн жилүүдэд олж авах боломжтой бүх зүйлээ хуваахад хүргэдэг. Гэхдээ статистик мэдээллээс харахад гурав дахь гэрлэлт бүр гэр бүл салалт, эд хөрөнгийн маргаантай байдаг. Тэдний ихэнх нь шүүхээр эхэлж, дуусдаг. Манай эх орон нэгтнүүдийн цөөхөн нь гэр бүл салалтгүйгээр өмч хөрөнгийг хуваахыг зөвшөөрдөг Оросын хууль тогтоомжийг сайн мэддэг. Энэ байдал манай улсад нэлээд ховор бөгөөд ховор тохиолддог. Хэдийгээр сүүлийн жилүүдэд хуульч, шүүгчид гэрлэлт цуцлуулахгүйгээр хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах нөхцөл байдалтай улам бүр тулгарч байна. Тиймээс өнөөдөр бид хамгийн их цуглуулсан энэ тухай ярихад бүхэл бүтэн нийтлэлийг зориулавтанд хэрэгтэй, хэрэгтэй мэдээлэл.

Гэрлэлтийн үед хамтран олж авсан: үгийн тайлбар

Шинээр гэрлэсэн олон хүмүүс нийтлэг өмчид үл хөдлөх хөрөнгө, жишээлбэл, машин зэрэг томоохон худалдан авалтууд багтдаг гэж үздэг. Гэвч үнэн хэрэгтээ энэ нь тийм биш юм, учир нь бүртгэлийн албанд зураг зурах үеэс эхлэн түншүүд нийтлэг өмчтэй байдаг. Энэ ангилалд хуримын ёслолын бэлэг, цалин хөлс гэх мэт зүйлс багтаж болно. Ирээдүйд хэний мөнгөөр хийгдсэнээс үл хамааран гэрлэлтийн үеэр хийсэн худалдан авалт бүр нийтлэг өмч болно. Үүнээс гадна энэ нь хосуудын бэлэн мөнгө болон дансанд хамаарна.

Сонирхолтой нь, "хамтын өмч" гэсэн үг нь түнш тус бүрийг нөгөөгийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр захиран зарцуулах боломжийг олгодог. Жишээлбэл, нөхөр нь гэрлэсэн жилүүдэд олж авсан, түүнд бүртгүүлсэн машинаа тайван зарах эрхтэй. Мөн эхнэр нь банкны данснаас мөнгө авч, хүссэнээрээ зарцуулах боломжийг олж авдаг. Гэсэн хэдий ч нотариатын байгууллагад бүртгүүлэх, баримт бичгийг баталгаажуулах тохиолдолд хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл нь гүйлгээ хийх зайлшгүй нөхцөл юм.

Түншүүд амьдралынхаа аль ч үед гэр бүл салалтгүйгээр, түүний явцад эсвэл дараа нь өмч хуваах өргөдөл гаргах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, нийтлэг өмч нь "хувийн өмч" гэх мэт зүйлийг цуцлахгүй гэдгийг мартаж болохгүй. Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих нь зүйтэй.

Хувийн өмч

Оросын хуулинд эхнэр, нөхөр бүр хувийн өмчтэй байх эрхтэй гэж заасан байдаг. Гэр бүл салалтгүйгээр эсвэл түүний үйл явцад өмч хөрөнгө хуваах дүрмийг гэрлэлтэнд хэрэглэх боломжгүй юм. Эцсийн эцэст, хүн бүр үүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой. Хэрэв та эхнэр / нөхрийнхөө хувийн өмчийг ашиглахыг хүсч байвал түүнээс зөвшөөрөл аваарай. Зөвхөн зөвшөөрвөл та энэ юмуу тэр зүйлийг авч болно.

Хувийн өмчид юу хамаарах вэ? Шинээр гэрлэсэн хүмүүс болон олон жилийн турш гэрлэсэн хүмүүс энэ томъёоллын хил хязгаарыг тодорхойлоход хэцүү байдаг. Хэдийгээр үнэн хэрэгтээ бүх зүйл маш энгийн байдаг. Тиймээс өмчийг хувийн гэж үзэж болох бөгөөд үүнд:

• гэрлэхээсээ өмнө олж авсан;
• гэрлэлтийн үеэр бэлэг авсан;
• өв залгамжлалын нэг хэсэг.

Мөн энэ ангилалд багтана, жишээлбэл, хувцас, дагалдах хэрэгсэл, үнэт эдлэл (тансаг зэрэглэлийн барааг оруулаагүй).

Хувийн өмчийг хувааж болохгүй гэдгийг санаарай. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол шүүх дундын өмч гэж хүлээн зөвшөөрсөн баримт юм. Энэ нь гэрлэсэн олон жилийн туршид эхнэр, нөхөр нь хувийн шинж чанартай нэг юмуу өөр зүйлийн үнэ цэнийг эрс нэмэгдүүлсэн тохиолдолд ховор тохиолддог. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр тийм ч үнэ цэнэгүй жижиг байшинг өвлөн авсан. Гэр бүлтэй байхдаа засвар хийж, сантехник тавьж, хий холбосон. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ нь хуучин сүйрлээс тохилог, сайн зассан зуслангийн байшин болж хувирав. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа (гэр бүл салалт эсвэл жишээлбэл, салсны дараа) нэг удаа өвлөн авсан, олон тооны нийтлэг хөрөнгө, хүчин чармайлт гаргасан байшинг хамтран олж авсан өмч гэж хүлээн зөвшөөрч, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувааж болно.

Өмч хуваалцах: нөхцөл байдал

Бидний хэлсэнчлэн ихэнх хосууд гэр бүл салалтын шатандаа ч сайн сайхныг хуваалцаж эхэлдэг. Ихэнхдээ хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах өргөдөлтэй зэрэгцэн шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг. Ийм нөхцөлд шүүгч эхнэр, нөхөр тус бүрийн гаргасан нотлох баримтыг үндэслэн хоёр нэхэмжлэлийг нэг дор шийдвэрлэдэг. Шүүхэд орлого нь хамаагүй гэдгийг анхаарна уу. Жишээлбэл, гэрлэлтийн ажил хийдэггүй, зөвхөн гэр барьж байсан эмэгтэй гэрлэсэн амьдралынхаа туршид олж авсан бүхнийхээ талыг авах эрхтэй.

Зарим хосууд хөрөнгөө хуваахгүйгээр салах санаачилга гаргадаг. "Хамтарсан олж авсан" ангиллын нэг буюу өөр зүйлийн хувь заяаны талаар шүүхэд өргөдөл гаргахдаа гэрлэлтээ цуцлуулснаас хойш гурван жилийн дараа ч гаргаж болно. Ийм нөхцөл байдлыг хуулинд заасан байдаг бөгөөд сүүлийн жилүүдэд шүүхийн хэрэг дээр энэ нь ихэсч байна. Эцсийн эцэст эхнэр, нөхөр хоёр бие биедээ сөрөг сэтгэл хөдлөлөө мэдэрч салж, улмаар зарим зүйлийн хэрэгцээг хангалттай үнэлж чаддаггүй.

Сонирхолтой нь гэр бүл салалтгүйгээр өмч хуваах нь албан ёсны гэрлэлтээ батлуулсан өдрөөс хойш нэг өдрийн дараа ч эхэлдэг. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь эхнэр, нөхөр хоёрын эдгээр эрхийг хязгаарладаггүй боловч хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваарилах үйл явц гэдгийг мартаж болохгүй. Эхнэр нөхөр нь зөвхөн гэр бүлд байгаа эд зүйлд л хамаатай. Хэрэв та гэр бүл цуцлуулах өргөдөл гаргахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө хувааж чадсан бол дараа нь худалдаж авсан бүх зүйл таны нийтлэг өмч болно. Эд хөрөнгийн маргаан гарсан тохиолдолд эдгээр зүйлийг Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу хуваах журамд хамаарна.

Гэр бүл салалтгүйгээр эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийг ямар зорилгоор хуваах боломжтой вэ гэж олон хүн гайхаж байна. ОХУ-ын хууль тогтоомжид хосуудыг ийм үйлдэл хийхэд хүргэж болох гурван объектив шалтгааныг заасан байдаг.

Хуваасан шалтгаан

Амьдралд мэдээж юм болдог. Гэхдээ хэрэв бид Гэр бүлийн тухай хуулийг нээвэл гэр бүл салалтгүйгээр өмч хуваах дараах шалтгааныг тодорхой зааж өгөх болно:

• нэг эхнэрийн санаачилга;
• хоёр түншийн хүсэл;
• зээлдүүлэгчдийн үйл ажиллагаа.

Сүүлчийн шалтгаан нь гэр бүлийн өмч хөрөнгийг хуваах тохиолдолд илүү түгээмэл болж байна, учир нь хуулийн дагуу түншүүд хоёулаа банкны өмнө өөрийн гэсэн үүрэг хариуцлага хүлээх боломжтой. Гэхдээ төлбөр төлөхөд асуудал гарвал зээлдүүлэгч нь эхнэр, нөхөр хоёрт байгаа бүх зүйлийг баривчлах өргөдөл гаргах болно. Энэ тохиолдолд нөгөө талынхаа санхүүгийн үүрэг хариуцлагатай ямар ч холбоогүй хүмүүс гэр бүл салалтгүйгээр эд хөрөнгөө хуваах өргөдөл гаргаж болно. Тиймээс гэр бүл олон жилийн турш хуримтлуулсан гэрлэлтийн тодорхой хэсгийг авч үлдэх болно.

Мөн ихэвчлэн эхнэр, нөхөр өөрсдөдөө өв залгамжлах тухай бодох үед өмч хуваах бодол төрдөг. Ийм үйлдэл хийх хэрэгцээ нь жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрыг орхих хүсэлтэй байгаагаас үүдэлтэй юмхүүхдүүдэд зориулсан тодорхой эд зүйлс. Энэ тохиолдолд бичгээр гэрээслэл гаргасны дараа ч өв залгамжлагчдын хооронд маргаан үүсч болзошгүй тул гэрээслэлийг эсэргүүцэж, дундын өмчөөс хувь эзэмшихийг шаардах эрхтэй. Харин эхнэр, нөхөр хоёр өмч хуваах, зөвхөн өөрт хамаарах эд зүйлсийн талаар гэрээслэл хийсэн тохиолдолд эрх зүйн маргаан гарахгүй болно.

Өмч хуваах журам

Хэрэв та гэрлэсэн бөгөөд олон жилийн турш хамтдаа олж авсан зүйлээ хуваахаар төлөвлөж байгаа бол асуудлыг шийдэх хоёр арга бий:

• сайн дурын гэрээнд;
• шүүх маргаантай.

Эхний сонголт нь гэрлэлтийн гэрээ эсвэл сайн дурын гэрээ байгуулах явдал юм. Хоёрдахь арга нь тогтоосон маягтын дагуу шүүхэд нэхэмжлэл гаргах явдал юм. Нийтлэлийн дараагийн хэсгүүдэд бид дээр дурдсан сонголт бүрийг нарийвчлан авч үзэх болно.

Гэр бүл салалт, шүүх хуралгүйгээр өмч хуваах: гэрлэлтийн гэрээ

Гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын хүсэлтээр хүссэн үедээ байгуулж болно гэдгийг олон хүн мэддэг. Ихэнхдээ энэ нь гэрлэлтийн үүргийг бүртгэхээс өмнө хийгдсэн байдаг боловч энэ баримт бичиг нь хамтран амьдрах үйл явцад хамааралтай байдаг. Ямар ч тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үүссэн хөрөнгийн маргаантай бүх асуудлыг шийддэг.

Сонирхолтой нь сүүлийн үед гэр бүл болсон хүмүүсийн өмч хөрөнгө хуваах бичиг баримт бүрдүүлдэг тохиолдол их гарах болсон. Энэ нь ихэвчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь бизнестэй холбоотой байдаг. Эхнэр нөхөр хоёулаа өөрийн гэсэн тохиолдол байдаггэр бүлийн байдлаас үл хамааран тэдний хувийн өмч хэвээр байх ёстой орлогын эх үүсвэр. Энэ тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ нь ирээдүйд үүсэх бүх асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална.

Гэрлэлтийн гэрээний онцлог

Өмч хуваах тухай баримт бичгийг байгуулах шалтгаан нь ихэвчлэн ипотекийн зээл авах санаатай байдаг. Зээлдэгчдийн гэр бүл салсан олон тооны урьд өмнө банкууд гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, үүний дагуу ирээдүйн орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмч болж байгаа нь баримт юм. Мөн тэрээр хариуцлагатай зээлдэгч юм. Гэрлэлтээ цуцлуулж, сарын төлбөртэй холбоотой асуудал гарсан тохиолдолд банк зөвхөн нэг зээлдэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргаж, түүнтэй холбоотой бүх асуудлыг шийдвэрлэнэ.

Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулдаг гэдгийг санаарай. Үүний зэрэгцээ хамтран олж авсан эд хөрөнгө юу болохыг зөвхөн эхнэр, нөхөр өөрсдөө тодорхойлж болно. Баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа олж авсан эд зүйл эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө нийтлэг байдаг. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёр гэрээ байгуулахдаа ч худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн эх үүсвэрийг харгалзан тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг урьдчилан тодорхойлж болно.

Өмч хуваах тухай сайн дурын гэрээ

Сайн дурын гэрээг манай эх орон нэгтнүүд гэрлэлтийн гэрээний өөр хувилбар гэж ойлгодог. Гэхдээ энэ баримт бичиг нь нотариатаар гэрчлүүлээгүй байж магадгүй, хоёр тал гарын үсэг зурсны дараа хүчинтэй болно.

Хэрэв сайн дурын гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл тээврийн хэрэгсэл орсон бол заавал анхаарна уу.эдгээр эд хөрөнгийн объектын баримт бичгийг дахин бүртгүүлэхтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх. Энэ нь таныг ирээдүйд гарч болзошгүй асуудлаас аврах болно.

Шүүхээр гэр бүл цуцлуулахгүйгээр өмч хуваах

Гэрлэсэн хүмүүс ихэнхдээ шүүхдэлцэлгүйгээр хийдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эцсийн эцэст тэд харилцаагаа дуусгаж, материаллаг асуудлаас болж хэрүүл хийх бодолгүй байна. Гэсэн хэдий ч заримдаа шүүхэд нэхэмжлэл гаргахгүйгээр хийх нь хэцүү байдаг тул асуудлыг ийм байдлаар шийдвэрлэх нь манай улсад ч нэлээд түгээмэл байдаг.

Нэгдүгээрт нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлох шаардлагатай. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь үүнийг тайлбарлаж, урьдчилсан үнэлгээ хийж, хувьцааг тодорхойлох ёстой. Нэхэмжлэлд энэ бүгдийг заавал тусгах ёстой боловч таны тал санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд шүүгчид бичгээр татгалзаж, шүүх хуралдааны үеэр сөрөг нэхэмжлэл гаргаж, эсэргүүцэж болно.

Олон зүйлийг хуваах боломжгүй тул бутархай өмчөөр тогтоодог. Үлдсэн эд хөрөнгийн хувьд шүүгч энэ болон бусад худалдан авалтыг хэн санаачилсан, хэний мөнгийг зарцуулсан, мөн эхнэр, нөхөр хоёрын хэнд нь илүү хэрэгтэй байгааг харгалзан шүүгч шийдвэрлэдэг.

Шүүхийн жишээ боловсруулах

Өмчөө шүүхээр хуваахаар төлөвлөж буй олон эхнэр, нөхөр нэхэмжлэл гаргахын тулд мэргэжлийн хуульчдад ханддаг. Мөн энэ нь зөв хандлага юм, учир нь мэргэжилтэн ирээдүйн бизнесийн бүх нюансуудыг харгалзан үзэж, гэрлэлтийн олон жилийн туршид хамтдаа олж авсан зүйлийг хэрхэн үнэлэх шаардлагатайг санал болгож чадна. Гэхдээ энэ тусламж нь тодорхой хэмжээний мөнгө шаарддагГэр бүл болгонд байдаггүй.

Хэрэв та гэр бүл салалтгүйгээр өмч хуваах ажлыг эхлүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол доорх жишээ хэрэглүүр танд баримт бичгийг удирдахад тусална.

Дүгнэлт

Олж авсан хөрөнгөө хуваалцахыг хүсэхгүй байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өрийг хуваах тухай нэхэмжлэлийг өөрөө гаргаж болохыг дурдах нь зүйтэй. Гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар гэр бүл болж амьдарч буй хоёр хүний өрийг тэнцүү хувааж авдаг. Гэр бүл салалтгүйгээр эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийг хуваах нь ижил төстэй нөхцөл байдалд хүргэж болзошгүй тул бэлэн байгаарай. Тиймээс эхнэр, нөхөртэйгээ тайван замаар хэлэлцээр хийхийг хичээгээрэй.