Удамшил дахь харилцааны зэрэг

2024 Зохиолч: Priscilla Miln | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-02-18 06:34

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу өв залгамжлал авахын тулд ураг төрлийн зэргийг тогтоосон журмаар явах шаардлагатай. Үүний зорилго нь жинхэнэ гэрээслэлийг луйварчдаас салгах явдал юм.

Өлгөгдсөн өв

Хүн бүр өөрийн өмч хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй бөгөөд хэрэв хөдөлмөрийн чадваргүй нь хууль ёсны дагуу нотлогдоогүй бол. Хэрэв сэтгэл зүйн болон сэтгэцийн байдалд ямар нэгэн асуудал байхгүй бол тэрээр өв залгамжлагч, өв залгамжлагч, түүнчлэн түүнд шилжүүлсэн хөрөнгийн хэмжээ, хувь хэмжээг тодорхойлох гэрээслэл гаргах эрхтэй.

Заримдаа гэрээслэл зарлахад ойр дотныхон нь нэрийг нь сонсохгүй, өв хөрөнгө нь танихгүй хүмүүсийн гарт очих тохиолдол гардаг. Ийм нөхцөлд талийгаачтай харилцах харилцааны түвшинг тодорхойлох нь шударга бус мэт санагдах хүсэл зоригийг эсэргүүцэх цорын ганц боломж юм. Ихэнх тохиолдолд шүүх ийм тохиолдолд нэхэмжлэгчийн талыг баримталдаг. Үүнээс зайлсхийхийн тулд өв залгамжлагч нь зэрэгтэй биш юмхамаатан садан нь өмчлөлийн баталгаатай нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Гэрээслэл гаргах журам, дүрэм

Та гэрээслэл хийхдээ хууль эрх зүйн бүх хэм хэмжээг онцгой анхааралтай ажиглах хэрэгтэй. Тэдгээрээс өчүүхэн төдий хазайлт нь өв залгамжлагчдыг хамгийн ойрын ураг төрлийн хүмүүс: ах, эгч, дүүс, хүүхдүүдийг шүүхэд өгөхөөр заналхийлж байна. Гэрчилгээгүй эсвэл хууль зөрчиж гүйцэтгээгүй гэрээслэлийг шүүх найдваргүй гэж үзэж болно.

Юуны өмнө энэ нь гэрээслэл хийх үйлдлийг баталгаажуулсан гарын үсэгтэй холбоотой. Гэрч нь нотариатч өөрөө, баримт бичигт заасан өв залгамжлагч, түүнтэй ойр дотны хамаатан садан, хөдөлмөрийн чадваргүй, бичиг үсэг тайлагдаагүй, гэрээслэлийн хэлийг мэдэхгүй хүмүүс байж болохгүй. Баримт бичгийг баталгаажуулсан огноо, газрыг зааж өгөх ёстой. Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл нь хаалттай гэрээслэл, өөрөөр хэлбэл агуулгыг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс бусад хэнд ч мэдэгддэггүй.

Яаралтай тохиолдолд хүн гэрээслэлээ энгийн бичгээр илэрхийлж болно. Түүнд агуулагдаж буй бичвэр нь талийгаачийн сүүлчийн гэрээслэл бөгөөд өөрийн биеэр бичсэн болохыг нотлох хоёроос доошгүй гэрч байгаа тохиолдолд ийм баримт бичгийг гүйцэтгэхэд тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Хуулиар өвлөх

Талийгаач гэрээслэл хийж амжаагүй эсвэл шаардлагагүй гэж үзсэн бол эхний шатны өв залгамжлагчдын тоонд хууль бус хүүхдүүд ч байдгийг ар гэрийнхэн нь анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тэд харилцаагаа дараах байдлаар нотлох боломжтой:

• баримтат нотлох баримт;
• амаар мэдүүлэг;
• ДНХ-ийн шинжилгээ болон архивын өгөгдлийг ашиглах боломжтой шүүх эмнэлэг.

Бүртгүүлсэн нотлох баримтын үндсэн дээр нотариатч боломжит өв залгамжлагчид нас барсан хүнтэй харьцах харьцааны зэрэглэлийг шалгаж, ойр дотныхоо буурах дарааллаар байрлуулна. Гэрээслэгчийн хамаатан садан биш хүмүүсийг энэхүү жагсаалтад оруулах нь статус нь аль хэдийн батлагдсан бусад өргөдөл гаргагчийн зөвшөөрлөөр боломжтой юм.

Үл залгамжлалын үндсэн мөрүүд

Гэр бүлийн тодорхой гишүүнтэй ямар харьцаатай байх талаар ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1141-1145, 1148 дугаар зүйлд зориулагдсан болно. Эхний шатны өв залгамжлагчид нь талийгаачийн хань ижил, эцэг эх, үр хүүхэд юм. Тэдний ашиг сонирхолд нийцээгүй гэрээслэлийг эсэргүүцэх эрх зүйн боломж тэдэнд бий. Өмнөх өвлөгч нь өв нээгдэхээс өмнө нас барсан тохиолдолд өвлөгчийн хүүхэд, ач зээ нар түүний өмчөөс хувь төлөөлөх эрхээр авч болно.

Нэгдүгээр зэрэглэлийн өв залгамжлагчдын тоонд мөн эцэг эхийн аль нэг нь (эсвэл хоёулаа) нас барснаас хойш арван сарын дотор эх, эцгийнх нь амьдралын туршид төрөөгүй хүүхдүүд багтана.

Талийгаачийн гэр бүлд 1-р зэргийн ураг төрлийн хүмүүс байхгүй тохиолдолд шүүх өв залгамжлалын хоёрдугаар эгнээг бүрдүүлдэг бусад төрөл төрөгсдөд нь анхаарал хандуулдаг. Үүнд түүний ах эгч нараас гадна хоёр талын өвөө эмээ нар багтдаг. Зээ, зээ нар эрхээр өвлөх эрхтэймэдүүлэг.

Гурав дахь шатны өв залгамжлагчид өвлөгчийн төрөл садан болон умайн нагац эгч, нагац эгч нар орно. Тэдний хүүхдүүд, өөрөөр хэлбэл үеэлүүд нь зөвхөн төлөөлөх эрхийнхээ дагуу хувь хишгээ авна гэж найдаж болно.

Хоёрдогч тэргүүлэх чиглэл

Зургаан сарын хугацаатай өв нээгдэх үед эхний ээлжинд хамаарах хүмүүсийн хэн нь ч эрхээ мэдүүлээгүй эсвэл олдоогүй байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд Иргэний хуульд гэр бүлийн бусад гишүүдийг өв залгамжлагчаар хүлээн зөвшөөрөхийг заасан байдаг. Хамаатан саднаа тусгаарлаж буй төрөлтийг тоолох замаар тантай харилцах харилцааны зэрэглэл тогтоогддог гэдгийг та мэдэх ёстой.

Тиймээс талийгаачийн элэнц өвөө, элэнц эмээ нь амьд сэрүүн байвал дөрөвдүгээр зэргийн өв залгамжлагчид болдог. Тавдугаарт зээ, зээ нарын хүүхдүүд, мөн гэрээслэгчийн өвөө эмээгийн ах, эгч нар оржээ. Жагсаалтын зургадугаар байрыг хоёр хүйсийн ач, зээ нар, элэнц эмээгийн хүүхдүүд эзэлжээ.

Хамаатан садан бус хүмүүсийн эрх

Эзэмшигч нь нас барах үед түүний цусан төрлийн хамаатан садан, хойд хүү, хойд охин, хойд эцэг, хойд эх байхгүй тохиолдолд түүний эд хөрөнгийг өвлөх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч нас барсан хүн гэрээслэлдээ ийм сонголтыг бичээгүй бол тэдний гэр бүлийн гишүүд, тэр байтугай хамгийн ойрын ураг төрлийн (эгч, дүү, бусад хүүхдүүд) ч байж болох өв залгамжлагчдын тооноос хасагдана.

Тухайн хүмүүсийн эрхнас барсан хүнээс хамааралтай. Хэрэв тэд нас барахаасаа өмнө дор хаяж нэг жил ийм байдалд байсан бол хуулиар тэднийг найм дахь шатны өв залгамжлагчид гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Асран хамгаалагчийн статусыг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой:

• цөөнх буюу насны улмаас ажиллах боломжгүй;
• өвлүүлэгчтэй цусан төрлийн холбоогүй байх;
• Талийгаачаас авсан тусламж нь амьжиргааны цорын ганц хэрэгсэл байсан.

Холбогдох гэрчилгээг бүрдүүлж өгснөөр өвлүүлэгчийн хараат болохыг нотлох боломжтой. Тэдгээрийг орон нутгийн эрх баригчид гаргаж болно. Эдгээр баримт бичигт хараат байх хугацааг тодорхой заасан байх ёстой. Хэрэв байхгүй бол өв олгох шийдвэрийг шүүх гаргана.

Захиалагдсан өмч

Эдгээр албан тушаалаас гадна бүх төрлийн өв залгамжлагч байхгүй буюу зохисгүй, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээслэл байхгүй байх нөхцөлийг Иргэний хуульд заасан байдаг. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол талийгаачийн эд хөрөнгийг хулгайлсан гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрнө. Ийм нөхцөлд Оросын Холбооны Улс залгамжлагч болно. Талийгаачийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө нь хотын захиргаа эсвэл ОХУ-ын субьектийн өмчлөлд шилждэг.

Зохисгүй өв залгамжлагчид

Талийгаачтай хамгийн ойрын ураг төрлийн хүмүүс хүртэл өв залгамжлах эрхийг нь хасаж болно гэдгийг хуульд тусгайлан заасан байдаг. Хэрэв боломжит өв залгамжлагч санаатай хууль бус үйлдэл хийсэн бол энэ нь тохиолдож болно.талийгаач, түүний бусад өв залгамжлагчийн эсрэг үйлдэл хийсэн, эсхүл гэрээслэлийн агуулгыг түүний талд хууль бусаар өөрчлөхийг оролдсон. Хэрэв эд хөрөнгийн эзэн нас барахаас өмнө ийм үйл явдал болсон бөгөөд үүнийг үл харгалзан тэрээр гэмт этгээдүүдийг гэрээслэлд оруулах шаардлагатай гэж үзсэн бол тэд өөрсдийнхөө хувийг авах эрхтэй.

Үүнээс гадна талийгаачийн эцэг, эх эцэг эх байх эрхийг нь хассан тохиолдолд зохисгүй өв залгамжлагчид гэж хүлээн зөвшөөрөгдөнө. Боломжит өв залгамжлагчдын аль нэг нь талийгаачийг тэжээн тэтгэх, асран хамгаалах үүрэг хүлээсэн боловч зохих ёсоор биелүүлээгүй бол өв залгамжлалын тогтолцооноос хасагдана.

Өв залгамжлагчийн хувь хэмжээг тооцох

Өв залгамжлалын нэг төрөлд хамаарах хүмүүс талийгаачийн эд хөрөнгөөс тэнцүү хувь хүртэх эрхтэй. Үл хамаарах зүйл нь төлөөлөх эрхээр өв залгамжлагчид юм. Ингэж тогтоосон эд хөрөнгийн хэсгийг заавал эзэмших хувь гэж үзнэ. Үүнд ямар ч хууль ёсны үндэслэлээр хүний авч болох бүх зүйл багтдаг. Энэ нь бусад өв залгамжлагчийг хууль тогтоомжоор татгалзсаны дараа олж авсан эд хөрөнгийнхөө хэсгийн үнэ цэнийг мөн багтаасан болно.

Хэрэв анхан шатны өв залгамжлагчид насанд хүрээгүй хүүхэд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, тэр дундаа нас барсан хүний асрамжинд байгаа хүмүүс байвал заавал авах ёстой хувиасаа дор хаяж тал хувийг нь авна. Шаардлагатай бол бусад өв залгамжлагчид очиж байгаа эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг зардлаар ийм эрхийг хангана. Юуны өмнө энэ зарчим нь одоо байгаа хүсэлгүй өмчид хамаарна. Хэрэв байхгүй бол заавал хийх ёстойгэрээслэлд бичсэн хувьцааг өөрчлөх.

Заавал эзэмших хувьцааг ийм эрхтэй өв залгамжлагчид шилжүүлснээр гэрээслэлээр зарим эд хөрөнгийг хүлээн авч амьжиргааны хэрэгсэл болгон ашиглаж байгаа этгээд дуусгавар болоход хүргэж болзошгүй тохиолдолд түүний хэмжээг бууруулж болно. юу ч үгүй. Шүүх нь өргөдөл гаргагчийн эд хөрөнгийн байдлыг харгалзан үзэж, тэр хэзээ нэгэн цагт ийм эд хөрөнгийг ашиглаж байсан эсэхийг тогтоодог. Энэ нь гэр, бизнес эсвэл цех байж болно. Өмчийг дахин хуваарилах хангалттай үндэслэл байхгүй тохиолдолд шүүх заавал эзэмших хувь хэмжээг бууруулж, эсвэл ураг төрлийн харгалзахгүйгээр өргөдөл гаргагчид шилжүүлэхээс бүрэн татгалздаг.